2010年已经过去两个月，这两个月北京二手房市场的总成交量仅为23123套，仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。从2009年1月7749套、2月的9741套以后，北京二手房成交量连续11月超过1万套。这一纪录在虎年的第一个月被终止。
虽然总成交量9118套相比1月14005套下跌了34.9%，但是因为2月份天数少的特殊性，日均成交量为407套，仅比1月411套下跌了1%，这还是受到了春节的影响。特别是在春节以后市场已经明显回暖，新增需求及看房量、成交量都有明显回升。
新房成交量继续下跌近四成
数据显示，北京2月商品房市场延续了1月的颓势，成交量继续下跌，总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%。而相比2009年2月份的总成交量10515套，成交量依然上涨了5.2%。
而对2月商品房市场出现如此明显的下跌原因，业内人士认为主要有以下几点：首先，1至2月份是楼市一贯的淡季，而且今年春天7天长假的影响使得2月总交易日仅有21个，相比1月减少了近10天。其次，商品房的高房价影响，相比北京二手房平均总价在125万左右，北京商品房的总价已经达到近200万。第三，开发商开盘量减少，在2月份北京新增预售项目仅12个，相比1月份的43个减少了72%。开发商对后市的走势依然看好，同类房源并没有明显的降价现象。